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              辦理首套房貸款要注意什么?

              2022-07-20 來源:搜狐焦點網
               
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              有過貸款經歷的朋友們應該知道,首套房貸款其實并不簡單,有時候哪怕準備了很久或者愿意支付更多的利息,貸款還是被拒了。那到底怎樣才可以成功辦理首套房貸款?買首套房要注意什么呢?下面就跟著小編一起來了解下吧。

              (一)首套房貸款的所需條件

              買房人要年滿18周歲,買的房子需是90平方米及以下的普通住房,在限購城市要符合當地限購限貸的貸款規定。

              (二)辦理首套房貸款的流程

              (1)聯系銀行,提交申請貸款的相關材料,如身份證件、收入證明等。

              (2)等待銀行的審批,銀行審批同意后,簽署購房合同,然后再簽訂銀行的按揭貸款合同。

              (三)首套房貸款所需的材料

              (1)身份證復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人的護照等居留證件或其他身份證件)。

              (2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料,例如:收入證明、資產證明。

              (3)合法有效的購買住房合同、協議以及相關批準的文件。

              (4)涉及抵押或質押擔保的,需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明。

              (5)如果是涉及保證擔保的,需提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。

              (6)房屋銷(預)售許可證、樓盤的房地產權證(現房)(復印件)。

              (7)銀行規定的其他文件和資料。

              在這里小編還想向大家介紹一下首套房的注意事項:

              (1)確定買房的目標

              首先購房者要確定買房的目標,根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現不必要的額外負擔。

              (2)學習房地產知識

              自己先學習一些房地產基礎知識,購房者自己如果對地產知識一點都不懂,很有可能在看房的時候,被售樓人員忽悠,所以這個是要注意的。

              (3)戶型的朝向要選好

              購房者在選戶型時一定要注重看戶型的朝向和采光情況。

              小編建議您最好購買南向的房子,因為南向的房子采光好。這里想強調的是:客廳一定要朝南、最好主臥也是南向的。因為客廳是一家人最多的活動場所,而主臥是主人休息的空間,所以南向的客廳和主臥是很必要的。

              而對于選購塔樓的人來說,如果沒有正南向的房子可選,那么東南向應為首選,因為西南向的住房到了夏天還有個“夕曬”的問題。


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